ПРОЕКТ УСКОРЕННОЙ ЗАМЕНЫ ЛИФТОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, ФОРМИРУЮЩИХ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
НА СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТАХ
ДОМАХ, ФОРМИРУЮЩИХ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
НА СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТАХ
- ПРОБЛЕМА
Более 32 000 лифтов отработали срок службы в многоквартирных домах со спецсчетами. Основной проблемой специальных счетов является недостаточный уровень накоплений, не позволяющий своевременно и единовременно во всем многоквартирном доме заменить старые лифты.
- РЕШЕНИЕ
Проект ускоренной замены лифтов для домов, собственники которых выбрали для формирования взносов на капитальный ремонт специальный счет, позволяющий произвести работы по фиксированной цене с беспроцентной рассрочкой оплаты 50% стоимости на срок до 5 лет.
Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов»
Согласно п. 5.5 ст. 6 Технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) лифты, отработавшие назначенный срок службы (25 лет), должны быть заменены на новые в срок до 15.02.2025 года (читать документ).
ЖК РФ. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (читать документ).
ЖК РФ. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (читать документ).
Проект УСКОРЕННОЙ ЗАМЕНЫ ЛИФТОВ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ разработан Комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России совместно с Ассоциацией «РЛО» при поддержке Минстроя России.
Одной из задач обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда является своевременная замена лифтов, отработавших назначенный срок службы (25 лет) в многоквартирных домах, в том числе собственники которых выбрали для формирования взносов на капитальный ремонт специальный счет.
Проект ускоренной замены лифтов был презентован на Всероссийском вебинаре, проведенном Минстроем России 17 ноября 2022 г., для владельцев специальных счетов всех субъектов Российской Федерации. По результатам вебинара принято решение использовать его повсеместно при реализации региональных программ капитального ремонта.
Для всех субъектов РФ
В рамках действующего законодательства
Полный комплекс работ
Индивидуальный расчет с рассрочкой оплаты
Фиксированная стоимость на весь срок договора
Современные энергоэффективные лифты
В рамках пилотных проектов ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов произведена ускоренная замена более 500 лифтов в 10 субъектах, что позволило улучшить безопасность и комфорт проживания более 100 000 граждан.
Этапы участия в проекте
1
Заполнение Заявки и отправка на электронную почту Комиссии ZAMENA@RLOLIFT.RU
2
Принятие решения Комиссией о возможности участия МКД в проекте
3
Согласование завода-производителя и комплектации лифтового оборудования с представителем собственников МКД
4
Расчет сроков проведения и стоимости полного комплекса работ по замене лифтов
5
Проведение общего собрания собственников МКД
6
Заключение договора на проведение работ по замене лифтов
7
Выполнение работ по замене лифтов, ввод лифтов в эксплуатацию
Новости проекта
Заполнить Заявку
Вы можете заполнить заявку участника проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов на сайте или скачать ее в формате Word (PDF)
Вопрос - ответ
Лифты, как и другое общедомовое имущество, принадлежат собственникам
помещений многоквартирного дома (МКД) на праве долевой собственности.
Большинство МКД в России переданы в ведение управляющих компаний. Реже встречается управление домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом. Если собственники или застройщик заключили договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией (или ТСЖ, ЖСК, ТСН), то она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.
Назначенный срок службы лифтов устанавливается производителем и
прописан в технической документации лифтового оборудования. При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, по умолчанию он составляет 25 лет со дня ввода лифта в эксплуатацию. Для осуществления текущего и аварийно-технического ремонта лифта, а также оценки технического состояния оборудования - управляющая компания (или ТСЖ, ЖСК, ТСН) заключает договор со специализированной (аккредитованной) организацией, которая, в свою очередь, обязана проводить плановую проверку оборудования на соответствие требованиям безопасности и технического регламента - не реже одного раза в год. В случае, если у лифта закончился срок эксплуатации или он не отвечает техническим требованиям – специализированная организация выносит заключение о необходимости замены или модернизации лифтового оборудования.
Важно знать, что все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15
февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы (25 лет), должны
быть обследованы, а в случае несоответствия требованиям безопасности и
Технического регламента - модернизированы или заменены.
прописан в технической документации лифтового оборудования. При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, по умолчанию он составляет 25 лет со дня ввода лифта в эксплуатацию. Для осуществления текущего и аварийно-технического ремонта лифта, а также оценки технического состояния оборудования - управляющая компания (или ТСЖ, ЖСК, ТСН) заключает договор со специализированной (аккредитованной) организацией, которая, в свою очередь, обязана проводить плановую проверку оборудования на соответствие требованиям безопасности и технического регламента - не реже одного раза в год. В случае, если у лифта закончился срок эксплуатации или он не отвечает техническим требованиям – специализированная организация выносит заключение о необходимости замены или модернизации лифтового оборудования.
Важно знать, что все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15
февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы (25 лет), должны
быть обследованы, а в случае несоответствия требованиям безопасности и
Технического регламента - модернизированы или заменены.
В соответствии с Техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011) лифты, отработавшие назначенный срок службы (25 лет), должны быть заменены до 15 февраля 2025 года.
Одним из главных условий для замены лифта в многоквартирном доме, если
открыт специальный счет на оплату капремонта, является проведение общего
собрания собственников жилья. Его может инициировать владелец спецсчета
(УК, ТСЖ, ТСН или рег. оператор), сами жильцы или даже один жилец.
1. Подготовьтесь к общему собранию собственников жилья
Необходимо уведомить всех собственников жилья об общем собрании за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор собрания, дата и место проведения, вопросы, которые выносятся на обсуждение. Если средств на спецсчете не хватает для замены лифта, в повестку собрания необходимо включить вопрос о привлечении дополнительных средств.
2. Проведите собрание
На общем собрании за замену лифта и оплату работ средствами спецсчета (либо привлечение дополнительных средств) должны проголосовать не менее 2/3 собственников жилья. Решение оформляется протоколом и направляется владельцу счета (УК, ТСЖ или рег. оператор). Он будет обязан привлечь своих специалистов или нанять подрядную организацию для замены лифта.
открыт специальный счет на оплату капремонта, является проведение общего
собрания собственников жилья. Его может инициировать владелец спецсчета
(УК, ТСЖ, ТСН или рег. оператор), сами жильцы или даже один жилец.
1. Подготовьтесь к общему собранию собственников жилья
Необходимо уведомить всех собственников жилья об общем собрании за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор собрания, дата и место проведения, вопросы, которые выносятся на обсуждение. Если средств на спецсчете не хватает для замены лифта, в повестку собрания необходимо включить вопрос о привлечении дополнительных средств.
2. Проведите собрание
На общем собрании за замену лифта и оплату работ средствами спецсчета (либо привлечение дополнительных средств) должны проголосовать не менее 2/3 собственников жилья. Решение оформляется протоколом и направляется владельцу счета (УК, ТСЖ или рег. оператор). Он будет обязан привлечь своих специалистов или нанять подрядную организацию для замены лифта.
Согласно Статье 189 ЖК РФ:
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Да, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен
в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого, на момент принятия решения о смене счета, у жильцов дома не должно быть действующих кредитов, займов, или непогашенных задолженностей на проведение капитального ремонта.
Все средства, собранные на специальном счете, при переходе будут переведены в на счет регионального оператора
в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого, на момент принятия решения о смене счета, у жильцов дома не должно быть действующих кредитов, займов, или непогашенных задолженностей на проведение капитального ремонта.
Все средства, собранные на специальном счете, при переходе будут переведены в на счет регионального оператора
Представитель УК или уполномоченный представитель дома.
В соответствии с техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011) все лифты, которые были введены в эксплуатацию до вступления в силу технического регламента, отработавшие назначенный срок службы, к 15 февраля 2025 г. года должны быть приведены в соответствии с требованиями технического регламента, т.е. фактически заменены. По истечению срока использование лифтов без проведения оценки соответствия не допускается. Таким образом, владельцы лифтов, не обеспечившие требования технического регламента, должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию. Если это не будет сделано, предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 9.1.1 КоАП РФ:
1. Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, кроме случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей.
2. Нарушение требований к обеспечению безопасности лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, создающее угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан либо возникновения аварии, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до полутора лет; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
В отношении этого нарушения (не приостановления эксплуатации) административные меры будут применяться в виде административного приостановления деятельности. После вынесения такой меры дела будут передаваться в суд, и по решению суда деятельность по эксплуатации приостанавливается. Лифт будет опломбирован на 90 суток.
1. Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, кроме случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей.
2. Нарушение требований к обеспечению безопасности лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, создающее угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан либо возникновения аварии, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до полутора лет; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
В отношении этого нарушения (не приостановления эксплуатации) административные меры будут применяться в виде административного приостановления деятельности. После вынесения такой меры дела будут передаваться в суд, и по решению суда деятельность по эксплуатации приостанавливается. Лифт будет опломбирован на 90 суток.
Остались вопросы? Задавайте!
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним
Или свяжитесь с нами самостоятельно
8 (800) 500 06 84
